Na sprzedaż kompleks dwóch bezpośrednio sąsiadujących ze sobą działek budowlanych o łącznej powierzchni 5 047 m², zlokalizowany w miejscowości Mostki (gmina Kobyla Góra, powiat ostrzeszowski, województwo wielkopolskie).

W skład oferty wchodzą dwie działki ewidencyjne sprzedawane łącznie:

- Działka nr 163/8 o powierzchni 3 978 m²
- Działka nr 163/7 o powierzchni 1 069 m²

Cena za całość: 350 000 zł (69,35 zł/m²)

Nieruchomość tworzy spójny, funkcjonalny obszar z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej (działka drogowa nr 19). W ewidencji gruntów działki oznaczone są jako klasa RVI (grunty orne klasy VI), co w praktyce oznacza brak opłat i formalnych barier związanych z odrolnieniem.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

- grunt objęty jest MPZP pełne bezpieczeństwo prawne, brak konieczności występowania o warunki zabudowy.

- przeznaczenie podstawowe pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług.

- Bezpośredni dostęp do drogi (działka nr 19) łączny front obu działek wynosi blisko 38 metrów.

- Duży potencjał inwestycyjny możliwość zachowania całości pod reprezentacyjną rezydencję z dużym ogrodem lub wtórnego podziału na 4-5 mniejszych działek budowlanych.

- Grunt klasy RVI bezpłatne i proste wyłączenie z produkcji rolniczej.

- Położenie w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wzgórza Ostrzeszowskie i Kotlina Odolanowska gwarancja czystego powietrza i braku uciążliwego przemysłu.

PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP)

Teren objęty jest uchwałą Nr XX/154/20 Rady Gminy Kobyla Góra z dnia 30 marca 2020 r., oznaczony symbolem B16MN:

- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

- Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa.

- Maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m dla budynków
mieszkalnych.

- Powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki (dla zabudowy wolnostojącej), do 40% (dla bliźniaczej).

- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40%.

- Geometria dachów: dachy o kącie nachylenia głównych połaci od 25 do 45 lub dachy płaskie (do 12 ).

- Budynki gospodarcze i garaże: do 6 m wysokości, 1 kondygnacja nadziemna, kąt dachu do 45 .

- Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,8.

- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wolnostojącej wg planu: 700 m² (front min. 20 m).

WYMIARY I STRUKTURA DZIAŁEK

- Działka nr 163/7 (1 069 m²): front od drogi ok. 20,6 m, długości boków ok. 55 m i 63 m, szerokość od strony ogrodu ok. 18 m.

- Działka nr 163/8 (3 978 m²): front bezpośrednio przy drodze ok. 17,1 m, szeroki i ustawny kształt o bokach ok. 60 m x 63 m x 47 m x 34 m.

- Łączny front obu działek bezpośrednio przy pasie drogowym: ok. 37,7 m.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

- Dostęp do drogi publicznej / wewnętrznej.

- Energia elektryczna: sieć elektroenergetyczna wzdłuż drogi i przy sąsiednich zabudowaniach.

- Woda: sieć wodociągowa w drodze / plan dopuszcza również indywidualne ujęcia wody (studnie).

- Odprowadzanie ścieków: zgodnie z MPZP dopuszczone przydomowe oczyszczalnie ścieków oraz szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba).

- Zaopatrzenie w ciepło i gaz: dopuszczalny gaz płynny ze zbiorników naziemnych/podziemnych oraz indywidualne ekologiczne źródła ciepła (np. pompy ciepła, fotowoltaika).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest w spokojnej części miejscowości Mostki, w otoczeniu mikroklimatu lasów i terenów spacerowych, z bardzo sprawnym dojazdem do kluczowych punktów regionu:

- Kobyla Góra: ok. 3 km (urzędy, szkoła, przedszkole, markety, punkty usługowe, przychodnia).

- Zalew Blewązka w Kobylej Górze: ok. 3 km (duży zbiornik rekreacyjny, piaszczysta plaża, kąpielisko, przystań wodna,
gastronomia).

- Ostrzeszów: ok. 6,7 km (miasto powiatowe, pełna infrastruktura miejska, licea, technika, szpital, stacja PKP).

- Trasa S8 (węzeł Syców / Bralin): ok. 15 minut samochodem, co zapewnia szybki dojazd do Wrocławia, Oleśnicy czy Kępna.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!

Bezpłatna pomoc w formalnościach kredytowych.